🇹🇷 Türkiyədə 2026-cı ildə MYİ üçün açıq və qapalı bölgələr: xarici vətəndaşların bilməli olduqları

🇦🇿 2026-cı ildə Türkiyədə MYİ üçün açıq və qapalı bölgələr mövzusu hələ də daşınmaz əmlak alıcılarının ən çox verdiyi suallardan biridir. Məhdudiyyətlər əsasən konkret mahalle-lərə (mikrorayonlara) aiddir və yaşayış icazəsi müraciətinin nəticəsi, müraciətin əsasından da asılıdır: kirayə, mülkiyyət, ailə statusu, uzatma və ya iş.

Əsas olaraq, qapalı mahalle-lərin siyahısı artıq 1 iyul 2022-ci ildən etibarən 1169-a qədər genişləndirilib və yoxlama üçün əsas mənbə kimi rəsmi Göç İdaresi saytı qalır.

Əgər söhbət 2026-cı ildə Türkiyədə daşınmaz əmlak əsasında rezidentlikdən gedirsə, bölgənin statusundan əlavə ayrıca tələblər də mövcuddur: obyekt yaşayış təyinatlı olmalı, sahibinin yaşaması üçün istifadə edilməli və alış tarixində onun dəyəri türk lirəsi ekvivalentində minimum 200 000 USD təşkil etməlidir.

Türkiyədə MYİ alma şərtləri

MYİ (Oturum) — xarici vətəndaşların Türkiyədə uzunmüddətli yaşamasına əsas verən sənəddir.

2026-cı ildə Türkiyədə ən çox tələb olunan MYİ növlərindən biri qısamüddətli rezidentlikdir.
Bu tip rezidentlik 6 aydan 5 ilə qədər verilə bilər.

Türkiyədə qısamüddətli Yİ (yaşayış icazəsi) almaq üçün xarici vətəndaş aşağıdakı şərtlərdən birini yerinə yetirməlidir:

• Turistlər: səyahət proqramı və yaşayış yerini təsdiqləyən sənəd, məsələn kirayə müqaviləsi təqdim etməlidir.
• Sahibkarlar: şirkət və ya tərəfdaşdan dəvət məktubu təqdim etməlidirlər.
• TAPU-lu daşınmaz əmlak sahibləri: mülkiyyət sənədi və obyektin dəyər təsdiqi olmalıdır. 16 oktyabr 2023-cü ildən etibarən TAPU əsasında MYİ üçün minimum daşınmaz əmlak dəyəri 200 000 USD olmuşdur.
• Alim və tədqiqatçılar: Türkiyədə elmi fəaliyyət icazəsi almalıdırlar.
• Türk dili kursu keçən əcnəbilər: Təhsil Nazirliyi tərəfindən təsdiqlənmiş müəssisədən sənəd təqdim etməlidirlər.
• Tələbələr: universitetə qəbul sənədi və ya təcrübə keçəcəkləri qurumdan təsdiq təqdim etməlidirlər.
• Türkiyə klinikalarında müalicə alan şəxslər: klinika müqaviləsi və ödəniş qəbzi təqdim etməlidirlər.
• Ailə birləşməsi əsasında Türkyəyə gələn şəxslər: qohumluğu təsdiq edən sənədlər təqdim etməlidirlər.

Bundan əlavə, Şimali Kipr Türk Respublikasının vətəndaşları, insan alveri qurbanları və humanitar səbəblərlə ölkəsini tərk edən şəxslər də MYI (müvəqqəti yaşayış icazəsi) ala bilərlər.

Türkiyədə MYİ üçün qapalı bölgə nədir

Qapalı bölgələr — xarici vətəndaş limiti aşılmış və ilkin rezidentliyin verilməsi müvəqqəti dayandırılmış ərazilərdir.

2026-cı ildə Türkiyədə hansı bölgələr MYİ üçün qapalıdır?

İlk olaraq Türkiyənin 781 bölgəsində MYİ verilməsi dayandırılmışdı, çünki xarici sakinlərin sayı ümumi əhalinin 25%-ni keçmişdi. 2022-ci ildə limit 20%-ə endirildi və siyahı 1169 bölgəyə qədər genişləndirildi.

Vacib! Türkiyədə MYİ üçün qapalı bölgə dedikdə əksər hallarda bütün rayon deyil, konkret mahalle nəzərdə tutulur. Bu çox vacib fərqdir. Daha düzgün ifadə “bütün ilçe qapalıdır” yox, “ilçe daxilində müəyyən mahalle qapalıdır” deməkdir. Buna görə eyni rayonda həm açıq, həm də qapalı lokasiyalar ola bilər.

Türkiyənin məşhur şəhər və regionlarında MYİ üçün qapalı mikrorayonlar

İstanbulda qapalı bölgələr

Rayon	Mikrorayon
Avcılar	Deni̇zköşkler, Merkez, Gümüşpala
Bahçelievler	Şi̇ri̇nevler
Başakşehir	İki̇telli̇ Osb, Zi̇ya Gökalp
Beşiktaş	Yildiz
Beyoğlu	Kocatepe, Şehi̇t Muhtar, Bülbül, Çukur, Kamer Hatun, Kalyoncu Kulluğu, Eni̇şehi̇r, Kati̇p Mustafa Çelebi̇, Bostan, Asmali Mesci̇t
Esenyurt	Koza, Yeşi̇lkent, Zafer, Pi̇ri̇ Rei̇s, Gökevler, Akevler, Sultani̇ye, Bağlarçeşme
Fatih	Mi̇mar Kemaletti̇n, Mesi̇hpaşa, Saraç İshak, Muhsi̇ne Hatun və s.
Küçükçekmece	Beşyol, Küçükçekmece İki̇telli̇ Osb, Mehmet Aki̇f
Sarıyer	Maslak
Şile	Meşruti̇yet, İnönü, Ergenekon, Meci̇di̇yeköy, Cumhuri̇yet
Tuzla	Aydınlı KOSB
Ümraniye	Dudullu OSB
Zeytinburnu	Maltepe, Yeni̇doğan, Nuri̇paşa, Yeşi̇ltepe

 

Antalyada qapalı bölgələr

Rayon	Mikrorayon
Döşemealtı	Aosb 2 Kısım, Aosb 3 Kısım
Konyaaltı	Li̇man, Hurma, Sarisu
Muratpaşa	Topçular

 

Alanayada qapalı bölgələr

• Kargicak
• Mahmutlar
• Kestel
• Avsallar

 

Mersində qapalı bölgələr

Rayon	Mikrorayon
Akdeniz	Adanalioğlu Li̇monlu, Si̇teler, Kültür və s.
Erdemli	Kizkalesi̇
Gülnar	Yanişli
Mezitli	İsti̇klal, Fati̇h, Seymenli̇ və s.
Silifke	Arkum, Say, Sökün və s.
Tarsus	Konaklar, Çatalca, Yunus Emre və s.
Toroslar	Turunçlu, Alsancak, Demi̇rtaş
Yenişehir / Mersin	Dumlupinar, Palmi̇ye

 

Ankarada qapalı bölgələr

Rayon	Mikrorayon
Altındağ	Tüm
Beypazarı	Beytepe, Rüstempaşa, Zafer və s.
Çankaya	Devlet, Cumhuri̇yet
Keçiören	Yeşi̇löz
Mamak	Tüm
Polatlı	Esentepe, Gülveren, Yeni̇
Sincan	Malıköy Başkent Osb
Yenimahalle	Anadolu, İvedi̇kköy, Karşıyaka

Türkiyədə açıq bölgələr

Açıq bölgələr — xarici vətəndaşların daşınmaz əmlak mülkiyyəti, kirayə müqaviləsi və ya ailə birləşməsi əsasında ilkin yaşayış icazəsi üçün müraciət edə bildiyi ərazilərdir.

Türkiyənin böyük şəhərlərində və məşhur kurort zonalarında belə bölgələr kifayət qədərdir.

Türkiyənin məşhur şəhərlərində açıq bölgələr

Şəhər	Açıq bölgələr
İstanbul	Avcılar, Beylikdüzü, Şişli, Beyoğlu, Esenyurt, Fatih və s.
Alanya	Mərkəz, Payallar, Oba, Tosmur,  İncekum və s.
Antalya	Kepez, Altıntaş
Mersin	Mezitli, Tomük və s.
İzmir	Çeşme, Urla, Foça, Bayraklı və s.
Ankara	Akyurt, Ayaş, Bala, Çamlıdere və s.
Bursa	Mudanya, Gemlik, Nilüfer və s.

 2026-cı ildə bölgənin açıq olub-olmadığını necə yoxlamaq olar

2026-cı ildə bölgənin ikamet üçün açıq olub-olmadığını Göç İdaresi-nin rəsmi siyahısı vasitəsilə yoxlamaq mümkündür.

Əgər Türkiyədə ikamet almaq üçün mənzil almağı planlaşdırırsınızsa, aşağıdakı məqamları yoxlamaq vacibdir:

Nə yoxlanılır	Niyə vacibdir
Obyektin ünvanı	Müqavilədən əvvəl tam ünvan yoxlanmalıdır
Daşınmaz əmlakın yerləşməsi	Xaricilərin qeydiyyatına icazə olub-olmaması vacibdir
MYI əsası	Eyni obyekt müxtəlif əsaslarla fərqli qiymətləndirilə bilər
Obyektin hüquqi təmizliyi	TAPU, məhdudiyyətlər və Göç bazasındakı məlumatlar yoxlanmalıdır

Check-list: Türkiyədə necə təhlükəsiz daşınmaz əmlak almaq və MYİ sənədləşdirmək?

1. TAPU əsasında MYİ uğuru yalnız mənzilin qiymətindən deyil, yerləşməsindən də asılıdır.
2. Ən vacib amil konkret mahalle-dir.
3. Eyni rayonda həm açıq, həm də qapalı hissələr ola bilər.
4. Müqavilədən əvvəl ünvan mütləq yoxlanmalıdır.
5. Miqrasiya qanunvericiliyini bilən mütəxəssisin müşayiəti çox vacibdir.

Əcnəbilərin ən çox etdiyi səhvlər:

Birinci səhv — yalnız rayona baxmaq və həmin rayon daxilində konkret mahalle-ni (mikrorayonu) yoxlamamaqdır. Ən çox yanlış nəticələr də məhz bu səbəbdən yaranır: ünvanın uyğun olub-olmaması düzgün qiymətləndirilmir.

İkinci səhv — daşınmaz əmlakın alınmasını MYİ zəmanəti ilə qarışdırmaqdır. Hətta mənzili bəyəndiyiniz halda, hətta TAPU olduğu və qiyməti uyğun gəldiyi halda belə, bu hələ həmin obyekt üzrə lazım olan rezidentlik növünə problemsiz müraciət edə biləcəyiniz anlamına gəlmir.

Üçüncü səhv — köhnəlmiş siyahılara etibar etməkdir. Məhdudiyyətlər çox müzakirə olunur, amma məlumatları hər kəs yeniləmir. Buna görə yalnız rəsmi mənbələrə əsaslanmaq lazımdır.

Dördüncü səhv — TAPU əsasında qısamüddətli MYİ üçün mülkiyyət üzrə tələb olunan 200 000 USD şərtini unutmaqdır. Bu, diqqətdən kənarda saxlanmamalı olan əsas məqamlardan biridir.

Beşinci səhv — müxtəlif rezidentlik növlərini ümumiləşdirməkdir: kirayə əsasında, mülkiyyət hüququ əsasında, iş və ailə birləşməsi üzrə. Bu ssenarilərin məntiqi, sənədləri və riskləri fərqlidir.

Altıncı səhv — ünvan yoxlanılmadan öncədən avans ödəməkdir. Praktikada ən baha başa gələn tələskənlik məhz bu olur.

Yeddinci səhv — gələcəkdə hansısa şəkildə MYİ almağın mümkün olacağına ümid edərək qapalı rayonda mənzil almaqdır.

Mütəxəssis rəyi

“Türkiyədə alıcıların ən böyük səhvi yalnız obyektin xüsusiyyətlərinə və lokasiyasına baxmaqdır. Praktikada isə MYİ üçün əsas məsələ konkret ünvan, mahalle və müraciət əsasıdır. Eyni obyekt yaşamaq və investisiya üçün yaxşı ola bilər, amma ilkin yaşayış icazəsi məsələsini həll etməyə bilər. Buna görə biz həmişə avansdan əvvəl ünvanın yoxlanmasını tövsiyə edirik.”

FAQ

Türkiyədə MYİ üçün qapalı bölgə nədir?

İlkin ikamet verilməsinin müvəqqəti dayandırıldığı rayon və ya mikrorayondur.

Qapalı bölgədə mənzil almaq olar?

Bəli. Məhdudiyyət mülkiyyətə yox, ilkin yaşayış icazəsi müraciətinə aiddir.

Ən vacib nədir: şəhər, rayon yoxsa mahalle?

Ən vacibi konkret mahalle və obyektin dəqiq ünvanıdır.

MYİ üçün daşınmaz əmlakın minimum qiyməti neçə USD olmalıdır?

Minimum 200 000 USD.

Bölgə sonradan bağlansa, MYİ uzatmaq olar?

Bəli, lakin hər vəziyyət ayrıca qiymətləndirilir.

= Sorğunuza uyğun daşınmaz əmlak seçək =

Sorğunuzu yazın, mən və tərəfdaşlarım sizin üçün fərdi obyekt seçimi hazırlayaq.